O segmento de fundos de investimento imobiliário (FIIs) finalizou o ano de 2025 com uma base de 2,9 milhões de investidores com posição em custódia, consolidando um aumento de 6,4% em relação aos 2,785 milhões registrados em dezembro de 2024, de acordo com informações divulgadas no informativo de dezembro da B3, a bolsa do Brasil.
Na totalidade do ano, o montante total transacionado na categoria de ativos atingiu R$ 84,8 bilhões, mantendo um montante financeiro médio diário (ADTV) anual constante em R$ 339 milhões. No desdobramento de dezembro de 2025, o montante transacionado no mercado de FIIs revelou uma aceleração significativa, com o ADTV alcançando R$ 483 milhões (com 9,3 milhões de operações realizadas no mês), valor 42% superior à média diária observada durante o ano.
A configuração de custódia da categoria permanece principalmente concentrada no investidor pessoa física, que possui 72,9% do estoque total, enquanto os investidores institucionais respondem por 21,2% e os não residentes por 4,5%. Entretanto, a dinâmica de negociação indica uma participação mais equitativa, com as pessoas físicas contribuindo com 42,1% do volume transacionado no mês, seguidas de perto pelos investidores institucionais, com 35,8%, e pelos não residentes, com 19,3%.
Dentre os ativos mais transacionados de dezembro, o CPLG11 liderou o ranking com um ADTV de R$ 25,6 milhões, o equivalente a 5,3% do total mensal, seguido pelo BTLG11 com R$ 21,4 milhões (4,4%) e pelo TRXF11 com R$ 20,9 milhões (4,3%). Em termos de rentabilidade, o IFIX (indicador que avalia o desempenho do mercado de FIIs) registrou aumento de 1,3% no mês e acumulou valorização de 21,1% em 2025, enquanto o índice IMOB (indicador de ativos de companhias relacionadas ao mercado imobiliário) avançou 3,1% em dezembro, totalizando um aumento de 74,6% no ano.
+ Confira os FIIs mais lucrativos em 2025
Bianca Maria, responsável por Produtos da B3, ressalta que o montante de R$ 194 bilhões em estoque em dezembro de 2025 representa “um dos indicadores da popularização dos fundos imobiliários como alternativa para quem deseja investir no mercado imobiliário sem necessariamente possuir uma grande quantia disponível e com a governança, transparência e infraestrutura que a B3 oferece”.
Acesse aqui o informativo completo.
Principais 10 fundos imobiliários (FIIs) mais transacionados – dezembro de 2025
| Código | ADTV Mensal | % do Total Mensal |
| CPLG11 | R$ 25,6M | 5,3% |
| BTLG11 | R$ 21,4M | 4,4% |
| TRXF11 | R$ 20,9M | 4,3% |
| XPML11 | R$ 17,9M | 3,7% |
| HGLG11 | R$ 16,8M | 3,5% |
| MXRF11 | R$ 16,6M | 3,4% |
| KNCR11 | R$ 15,2M | 3,2% |
| GSFI11 | R$ 14,7M | 3,0% |
| KNIP11 | R$ 13,0M | 2,7% |
| CPUR11 | R$ 11,6M | 2,4% |
Fonte: Bora Investir
