No decorrer do mês de abril, os fundos imobiliários de alvenaria se destacaram no ranking dos FIIs que mais se valorizaram. Dentre os dez ativos que obtiveram maior retorno, sete são de alvenaria, dois são multiclasse e um é de papel (renda fixa). Confira a pesquisa da Quantum Finance, divulgada com exclusividade para o Bora Investir.
Mesmo diante de juros elevados, FIIs de logística seguem em frente — e com vacância reduzida
Principais retornos positivos em abril – FIIs de papel, alvenaria e multiclasse
| Nome do Ativo | Ticker | Classificação Setorial – Classe de Ativo | Classificação Setorial – Tipo de Imóvel | Retorno |
| RBR PROPERTIES FII | RBRP11 | Imóvel | Híbrido | 10,76% |
| KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII | KNRI11 | Imóvel | Híbrido | 10,40% |
| BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND RESP LIMITADA FII | BTHF11 | Multiclasse | Híbrido | 8,66% |
| JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO RESP LIMITADA FII | JSRE11 | Multiclasse | Híbrido | 7,88% |
| BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND RESP LIMITADA FII | BRCR11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 7,60% |
| PÁTRIA ESCRITÓRIOS RESP LIMITADA FII | HGRE11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 7,53% |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII | CPSH11 | Imóvel | Shopping | 7,20% |
| CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII | CPTS11 | Renda Fixa | Não se Aplica | 7,19% |
| RIO BRAVO RENDA VAREJO FII | RBVA11 | Imóvel | Outros | 6,96% |
| BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII | BRCO11 | Imóvel | Logística | 6,81% |
Principais retornos positivos em abril – FIIs de alvenaria
| Nome do Ativo | Ticker | Classificação Setorial – Classe de Ativo | Classificação Setorial – Tipo de Imóvel | Retorno |
| RBR PROPERTIES FII | RBRP11 | Imóvel | Híbrido | 10,76% |
| KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII | KNRI11 | Imóvel | Híbrido | 10,40% |
| BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND RESP LIMITADA FII | BRCR11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 7,60% |
| PÁTRIA ESCRITÓRIOS RESP LIMITADA FII | HGRE11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 7,53% |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII | CPSH11 | Imóvel | Shopping | 7,20% |
| RIO BRAVO RENDA VAREJO FII | RBVA11 | Imóvel | Outros | 6,96% |
| BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII | BRCO11 | Imóvel | Logística | 6,81% |
| VINCI LOGÍSTICA FII | VILG11 | Imóvel | Logística | 6,81% |
| PÁTRIA LOG RESP LIMITADA FII | HGLG11 | Imóvel | Logística | 6,03% |
| RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FII | RCRB11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 5,24% |
Principais retornos positivos em abril – FIIs de alvenaria
| Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII | CPTS11 | 7,19% |
| HECTARE CE FII | HCTR11 | 6,73% |
| MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE FII | MCRE11 | 6,18% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII | PORD11 | 5,37% |
| VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO FII | VGIP11 | 4,07% |
| REC RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | RECR11 | 3,85% |
| VBI CRI FII | CVBI11 | 3,09% |
| BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII | BTCI11 | 2,88% |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | MCCI11 | 2,86% |
| CYRELA CRÉDITO FII | CYCR11 | 2,06% |
Ainda há perspectivas positivas para fundos de papel
“Dando continuidade à tendência de recuperação iniciada em meados de fevereiro, o mercado de fundos imobiliários registrou em abril mais um mês de desempenho positivo”, redigem os analistas Larissa Gatti Nappo e Fausto Menezes, em relatório do Itaú BBA sobre fundos imobiliários.
Eles ressaltam que abril foi caracterizado por grande incerteza, com o anúncio das taxas de importação pelos Estados Unidos no começo do mês, seguido pela postergação da imposição das tarifas. “Pelo menos a curto prazo, houve um certo alívio para os ativos de renda variável, o que conferiu fôlego adicional para os fundos imobiliários”, relatam os analistas.
Conforme o relatório, levando em consideração a atual composição do Ifix, os melhores desempenhos setoriais em abril, em média, foram dos fundos de varejo (+5,69%), seguidos pelos fundos híbridos (5,54%) e fundos de fundos (5,42%). Já os FIIs de papel apresentaram uma rentabilidade abaixo da média, com um aumento de 1,23%.
“É importante notar que os fundos de alvenaria são mais sensíveis às variações da curva de juros, e estamos em um cenário de ajustes das expectativas”, mencionam. Por essa razão, os analistas afirmam ter “preferência pelos fundos de ativos financeiros este ano”. De acordo com eles, existem FIIs com carteiras robustas boa relação risco x retorno, especialmente no segmento high grade – que reúne os fundos focados em títulos de crédito imobiliário mais bem avaliados.
“A situação continua incerta; a tendência de alta do Ifix pode sofrer interrupções à medida que novas notícias forem sendo divulgadas. De toda forma, mantemos confiança na nossa indústria, que, como temos comentado ao longo dos últimos meses, segue apresentando bons resultados”.
O relatório também destaca que o cenário de elevação dos juros pode afetar os fundos de alvenaria, porém enfatiza que a avaliação é de que o Comitê de Política Monetária está próximo do final do ciclo de elevação da Selic, o que reduz o impacto negativo para os FIIs.
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Fonte: Bora investir
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